15 мифов об ипотеке, в которые мы верим до сих пор

Миф № 9. Первым взносом может стать потребительский кредит

Если у человека нет первого взноса на ипотеку, он может захотеть попробовать решить эту проблему за счет обычного потребительского кредита. Однако так делать не стоит. Любой банк перед выдачей ипотеки обязательно посмотрит кредитную историю заемщика, где увидит взятый кредит. Этот кредит и другие кредиты и платежи будут серьезно влиять на так называемую финансовую нагрузку, которую будет оценивать банк. В зависимости от этого показателя и будет зависеть решение банка, ведь он будет смотреть, сможете ли вы платить ипотеку или нет. Поэтому брать потребительский кредит, по крайней мере на себя, точно не стоит. 

Вообще специалисты советуют перед тем, как оформлять ипотеку, закрыть все возможные кредиты и кредитные карты. Да, даже кредитка без долга уже влияет на вашу финансовую нагрузку, ведь в любой момент вы можете снять деньги с нее. Так что банк эту информацию тоже учитывает при расчете финансовой нагрузки на заемщика.

Не количество, а качество

— Действительно ли в июле после окончания действия первой программы льготной ипотеки произошло резкое снижение спроса на этот вид кредитов?

— Информация из публичных источников — данные «ДОМ.РФ» — действительно показывает достаточно существенное, в три-четыре раза, сокращение спроса на ипотеку по результатам июля. При этом в первой половине этого года льготная ипотека обеспечивала около 30% выдач ипотеки. Объяснить такой спад в июле можно тем, что многие заемщики стремились получить льготную ипотеку в июне, когда еще действовала первоначальная программа.

— С 1 августа регулятор ужесточил требования к капиталу для некоторых ипотечных кредитов. Не приведет ли это к стагнации рынка после бурного всплеска на фоне первой льготной программы?

— Меры по ипотеке, которые вступили в силу с 1 августа, касаются только кредитов с низким первоначальным взносом — от 15 до 20%. Мы в последний год видели довольно существенный рост таких кредитов. Во II квартале 2021-го доля ипотеки с первоначальным взносом 10–20% на первичном рынке составила 46% против 40% годом ранее.

Наши меры не означают запрет таких кредитов для граждан, но дестимулируют банки их выдавать, поскольку они становятся более дорогими, требуют больше капитала. Поэтому можно ожидать некоторого перераспределения — снижения доли ипотеки с низким первоначальным взносом и повышения доли кредитов со взносом 20% и более.

— До пандемии какая была доля таких кредитов?

— В I квартале 2020 года кредиты с первоначальным взносом от 10 до 20% составляли 27% выдач на первичном рынке. В 2018 году, когда Банк России также повышал надбавки по ипотеке, доля таких кредитов была 38% на первичном рынке и 43% на вторичном. Сейчас на вторичном рынке их доля, наоборот, ниже — 30%, то есть снижение обеспеченности кредитов характерно именно для первичного рынка.

Елизавета Данилова

— Насколько можно ожидать охлаждения рынка, учитывая окончание первой программы льготной ипотеки?

— Можно ожидать, что в целом меры приведут к стабилизации рынка ипотеки

Важно, чтобы ипотека росла сбалансированно. Наша обеспокоенность связана со стандартами кредитования, с тем, что растет ипотека с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки заемщика

Это может привести к росту доли плохих кредитов в будущем.

Мы также учитываем динамику цен на рынке недвижимости. И здесь появляются признаки перегрева: темп роста на первичном рынке жилья во II квартале в годовом выражении составил 20,6%. В Москве этот показатель еще выше — 24%, в Санкт-Петербурге — 26%.

Безусловно, это негативно влияет на доступность покупки жилья, возможность накопить у граждан снижается, и люди вынуждены брать ипотеку на большую сумму, что, в свою очередь, увеличивает риски. И охлаждение ценовой динамики было бы полезным.

Но в целом важно подчеркнуть, что качество ипотеки пока достаточно хорошее. Доля кредитов с просрочкой 90 и более дней составляет всего 0,94%

Это существенно лучше, чем даже в 2018–2019 годах, когда этот показатель составлял 1,5–2%. Отчасти это связано с высокими темпами роста рынка: портфель выданных кредитов пока не успел «испортиться».

— Но надувшийся уже «пузырь» может лопнуть?

— Мы как раз и принимаем меры, чтобы не допустить такого сценария. В случае несбалансированного роста кредитования это само по себе может привести к последующей резкой остановке кредитования, неплатежеспособности заемщиков и резкому падению цен на жилье. Наши меры предотвращают накопление таких рисков. В сочетании с другими решениями они окажут стабилизирующий эффект на рынок жилья, помогут предотвратить «пузырь».

Ананасы сжигают жиры

Часто можно услышать о том, что ананасы сжигают жиры, а значит ананасовая диета — простой способ избавиться от лишнего веса. Этим мифом сразу воспользовались производители средств для похудения, создавая препараты на основе экстракта ананаса. На самом же деле, сев на ананасовую диету, никакого сногсшибательного эффекта вы не почувствуете. Все дело в том, что фермент бромелайн, которому и приписывают чудодейственные свойства, способен расщеплять только белки, но не жиры.

Ананасы не способны сжигать жировые клетки и не помогают похудеть

Молекула бромелайна очень крупная и неспособна “пройти“ сквозь стенку кишечника. Кроме того, фермент расщепляется в желудке и кишечнике, теряя при этом свои свойства. Миф об ананасе отлично известен жителям Западной Европы, у которых “ананасомания” закончилась еще 20 лет назад. Люди пришли к выводу, что лучший способ похудеть — это здоровое питание, о котором, существует не меньше мифов, чем о фруктах.

В некоторых сухофруктах содержится столько же калорий, сколько и в конфетах

Сухофрукты могут заменить сладости без вреда для организма

Часто можно услышать, что любителям сладкого можно заменить конфеты и прочие сладости сухофруктами. В таком случае вместо вреда организму будет только польза. На самом деле это не так, и некоторые сухофрукты могут причинить серьезный вред здоровью.

К примеру, чернослив, курага и изюм содержат столько же калорий, что и конфеты. То есть потребляя их можно так же быстро набрать лишний вес, как и от других сладостей. Поэтому любителям сухофруктов стоит отдавать предпочтение лишь груше, дыне, яблоку или персику, так как в них содержится небольшое количество фруктозы. Однако, людям с язвенной болезнью желудка от сухофруктов лучше вовсе отказаться. Они сильно нагружают желудочно-кишечный тракт, могут привести к диарее.

Миф 7: Если вы будете заряжать телефон или аккумулятор лэптопа до того, как вы полностью его разрядили, он потеряет способность полностью заряжаться.

Когда-то это соответствовало действительности, однако технологии производства аккумуляторов с тех пор существенно усовершенствовались. На сегодняшний день большинство устройств использует литий-ионные и литиево-полимерные аккумуляторы, что устраняет проблему.

Правда:

Миф о том, что перезаряжаемые аккумуляторы нужно полностью разряжать, не имеет научного подтверждения. Это было так, когда в устройствах использовали никель-кадмиевые или никель-металл-гидридные аккумуляторы.

С тех пор известные компании, такие как Apple и Samsung начали использовать литий-ионные и литиево-полимерные аккумуляторы, что устраняет проблему.

Вы можете подзаряжать литий-полимерные аккумуляторы, когда вам удобно, без необходимости полного разряда. Постоянные полные разряды аккумулятора могут со временем ухудшить работу устройств.

Однако стоит помнить, что вне зависимости от того, как вы используете аккумулятор смартфона, он сохраняет полную мощность около 2-3 лет.

Миф № 6. Рефинансирование — это выгодно

Сейчас стали очень популярны программы рефинансирования у банков. Таким образом они стремятся завлечь к себе потенциальных клиентов, которые могут переоформить кредиты у них по сниженным ставкам. Например, изначально ипотека была оформлена под 12%, а какой-то там банк зовет ее переоформить под 10. Но это не всегда выгодно. В каждой программе есть масса подводных камней, и все нюансы нужно тщательно изучить, прежде чем соглашаться на аферу рефинансирования.

От рефинансирования точно стоит отказаться, если вы выплатили большую часть долга. Так как в новом кредите на остаток вы будете выплачивать в начале слишком много процентов, а не гасить тело ипотеки.

Миф №5: «Нет денег на первоначальный взнос? Не беда, возьмем для него потребительский кредит»

Это наиболее опасное заблуждение, благодаря которому пополняются ряды тех, кто так и не смог рассчитаться с банками.

Юридически, взять потребительский кредит на первоначальный взнос, действительно, можно.

Но, во-первых, проценты по нему будут очень высоки, а с учетом стоимости квадратного метра сумма такого займа окажется весьма существенной.

Советуем прочитать: Ипотека под залог жилья: порядок оформления

Во-вторых, чудеса в наши дни крайне редки – едва ли человек, так и не сумевший накопить на первоначальный взнос, потянет ежемесячные выплаты по двум крупным кредитам, один из которых – ипотека, а второй – потребительский.

Яблоки — это источник железа

Железо в яблоках действительно присутствует, и с этим никто не спорит. Однако его количество не такое большое, как принято считать. В одном яблоке содержится примерно 1% суточной дозы железа. Соответственно, чтобы получить суточную норму, необходимо съедать не менее 100 яблок в день. Разумеется, делать этого не стоит.

Наличие плодовых червяков в яблоках не говорит об их качестве

На самом же деле ценность яблок заключается в содержании большого количества яблочных полифенолов – важных антиоксидантов, которые способны бороться с повреждениями клеток. По сути, они обеспечивают защиту клеток от старения и окисления.

Если же вы хотите пополнить в организме запас железа, стоит больше употреблять шпината, бобовых, брокколи, моллюсков, а также включить в свой рацион темный шоколад.

И взлетим, и поплаваем

— В последнем обзоре финансовой стабильности указывалось, что в этом сегменте для регулятора актуальны три законодательные инициативы: ПДН, количественные ограничения по необеспеченным кредитам, или запрет на кредиты, как упрощенно называют этот способ регулирования, и плавающая ставка при ипотеке. В каком состоянии они находятся?

— Начнем с показателя долговой нагрузки — проект важный с точки зрения финансовой грамотности, понимания заемщиком своих рисков. Законопроект предполагает обязанность кредитора информировать заемщика, если в результате получения кредита ПДН превысит 50%. Этот законопроект внесен в Госдуму, уже получен положительный отзыв правительства. Так что он будет скоро рассматриваться уже новым составом законодателей.

По поводу проекта о прямых количественных ограничениях у нас продолжается диалог с правительством. Пока предполагается, что этот инструмент будет распространяться на необеспеченные кредиты, конкретные детали мы обговариваем. Под количественными ограничениями понимается максимально допустимая доля рискованных кредитов в общем объеме соответствующих кредитов. Для предотвращения регулятивного арбитража количественные ограничения планируется применять как к банкам, так и к МФО

Нам важно иметь этот инструмент, поскольку он может ограничивать кредитование в высокорискованных сегментах банками, имеющими значительный запас капитала, которые к нашим макропруденциальным надбавкам не очень чувствительны

На рынке недвижимости

Фото: ТАСС/Михаил Терещенко

Третий законопроект, по плавающим ставкам, в июле был внесен в Госдуму. Мы сейчас активно обсуждаем его с банковским сообществом, поскольку инициатива более широкого использования плавающих ставок исходит от банков. Напомню, что наш законопроект предполагает выделение трех групп клиентов. Первая группа — наименее защищенные граждане, для которых характерны низкие доходы и небольшие кредиты. Им банки не смогут выдавать кредиты с плавающими ставками. Вторая группа — заемщики с очень высоким доходом, которые занимают крупные суммы и отдают себе отчет в том, какие существуют риски при плавающей ставке. Для них плавающие ставки будут разрешены без ограничений. Третья — наиболее массовая группа граждан, со средними доходами. Для них будет разрешена плавающая ставка, но с ограничениями: на прирост процентной ставки и на увеличение срока. Пока в проекте зафиксирован такой вариант по предельному увеличению ставки — треть ставки, но не более 4 п.п.

— Уже понятно, какие параметры будут использованы для определения границ между группами?

— Сейчас мы как раз это обсуждаем. Очевидно, что границы должны быть дифференцированы в региональном разрезе, поскольку размеры кредитов сильно отличаются в зависимости от места жительства заемщика. Например, в большинстве регионов 3 млн рублей — это примерно средний размер ипотечного кредита. Но для Москвы доля таких кредитов составляет всего 8% от объема выдач.

Дифференциация должна быть и по типу кредитов — ипотека и необеспеченные кредиты. К примеру, 94% кредитов наличными предоставляются на сумму менее 1 млн рублей, а в ипотеке только 12%.

— То есть плавающая ставка будет применяться и для необеспеченных кредитов? Изначально же речь шла только об ипотеке.

— Действительно, мы начали прорабатывать эту тему с ипотеки, но наше обсуждение с банками показывает, что у них есть заинтересованность в предоставлении необеспеченных кредитов по плавающей ставке. Возможно, это связано с тем, что в последнее время выросла доля долгосрочных потребительских кредитов: в I квартале 2021 года доля выдач на пять и более лет составила 18% против 12% до пандемии.

Кофе разрушает зубную эмаль и вызывает кариес

Всегда, когда заходит речь о продуктах, пагубно влияющих на зубы, после сладкого, как правило, упоминают кофе. Однако и это утверждение оказалось мифом. Оно было опровергнуто исследованием Габриэллы Газзани, профессора кафедры фармацевтической химии в Университете Павии.

Правда, исследования проводились не со всеми сортами кофе, а только обжаренными зернами Робуста и Арабики. Благодаря содержанию в них катехина, они воздействуют на стрептококки (Streptococcus Mutans), которые разрушают зубы.

Кроме того, ходит еще один миф о том, что кофе приводит к пожелтению зубов. Однако Северо-осетинская государственная медицинская академия в 2009 году провела простой эксперимент — зубы человека на 4 дня поместили в разные напитки, в том числе и кофе. Как выяснилось, образцы, которые лежали в кофе, практически не пожелтели, в отличие от тех, которые находились в других популярных газированных напитках и соках.

Плохая кредитная история поставит на ипотеке крест

«Вступить в ипотеку? С моей то кредитной историей…» — именно так рассуждают граждане, имеющие хорошую работу и высокий доход, но в недалеком прошлом чем-то «насолившие» кредитным организациям. Естественно, если у Вас имеется пара непогашенных кредитов с огромными просрочками или же вовсе на Ваше имя открыто исполнительное производство, то ни о какой ипотеке даже мечтать не стоит. Тем не менее, отнюдь не всегда наличие просрочки по платежам, которое нашло отражение в кредитной истории, является таким уж фатальным. Большинство банковских учреждений предпочитают индивидуально подходить к анализу каждого кредитного досье. Так, например, при обнаружении небольшой задолженности банкиры могут пойти на уступки и позволить Вам в короткий срок ее погасить. Для этого, правда, потребуется письменно объяснить причину образовавшейся просрочки.

Кстати сказать, просрочки на незначительный срок (до месяца) и на незначительные суммы (до 1000 рублей) большинство банков воспринимают не иначе как технические, и никакого влияния на Вашу кредитную историю они не окажут.

Правда и вымысел

9. Микроволновые печи вызывают рак.

Микроволновые печи способны быстро нагреть еду, но многие до сих пор опасаются их покупать, потому что верят, что они способны вызвать рак, так как излучают тепловую энергию через электромагнитное излучение. Радиация от микроволновки безвредна, так как она не ионизирована, в то время как ультрафиолетовые лучи, гамма лучи, и рентгеновские лучи действительно вредны, так как содержат ионизирующее излучение.

8.  Верблюды хранят воду в своих горбах.

Сегодня в мире существуют 3 вида верблюдов, которые обитают в Африке, Азии и на Среднем Востоке. У них один или два горба. Учитывая, что эти животные обитают в жарких районах Земли, многие считают, что в своих горбах они хранят воду, которую используют, когда рядом нет водоема.

На самом деле, верблюды могут передвигаться несколько месяцев без воды, так как, по мнению ученых, они хранят воду в одном из трех желудков. А вот их горбы используются для хранения жира, который они употребляют, если рядом нет другой пищи.

7. Мы используем лишь 10% своего мозга (10% используемых возможностей мозга).

Если бы люди использовали лишь 10% своего мозга, они не были бы на вершине пищевой цепочки. В таком случае людям могли бы удалять целые части мозга без последствий, однако в реальности, если по какой-то причине человеку удаляют часть мозга, его поведение, способность общаться или его характер в какой-то степени изменились бы.

В реальности люди используют весь свой мозг, но не все его части одновременно, так как это невозможно. Согласно исследовательским данным, каждая часть мозга исполняет свою функцию. Ученые не нашли такие части мозга, которые не были бы задействованы человеком.

6. Характер человека можно определить по его группе крови.

Очень важно знать группу крови каждого человека, так как эта информация помогает спасать жизни с помощью переливания крови. В некоторых странах и районах Азии люди считают, что по группе крови можно определить характер человека

Например, если у вас первая группа крови – вы щедрый и упрямый, если вторая — вы слишком обеспокоенный, вы командный игрок и перфекционист, если третья– вы веселый и эгоистичный, если четвертая – вы загадочный и непредсказуемый.

На самом деле нет ни одного научного доказательства связи между группой крови и характером человека.

Миф № 19. Архимед открыл свой закон, лежа в ванне

Правда: На самом деле вода, вытесненная из ванны, ничего не говорит о знаменитой выталкивающей силе, открытой Архимедом. Этот способ позволяет измерить лишь объем. Хотя не исключено, что водные процедуры Архимеда все-таки вдохновили.

Кофе позволяет быстро похудеть

Кофе действительно положительно действует на метаболизм. Однако это свойство не приводит к серьезной и долгосрочной потере веса. Напиток способен и приглушить чувство голода, но это временный эффект. Потребность в калориях все равно останется. Когда действие кофе прекратиться, есть захочется с удвоенной силой

При этом важно не переесть, так как вместо ожидаемого похудения вес только увеличится

Кофе не является средством для похудения

Отметим, что кофе сам по себе относится к низкокалорийным напиткам. В среднем их количество составляет 5-6 калорий на 100 грамм. Разумеется, речь идет о чистом и натуральном кофе без сахара и молока. Так что наслаждайтесь натуральным кофе, пока не случилась катастрофа, и нам не пришлось переходить на искусственный.

Ипотека – это надолго

Многие потенциальные заемщики опасаются брать ипотечный кредит, считая, что он слишком долго будет обременять семейный бюджет. На такие мысли их наталкивают предельные сроки, на которые банки готовы предоставлять займы. Как правило, ипотека выдается на срок до 25-30 лет. Однако на практике клиенты берут кредит на менее длительное время, а расплачиваются еще быстрее. По данным Центрального Банка, средний срок кредитования составляет 18 лет. При этом погашение кредита часто происходит через 8-10 лет благодаря оптимизации семейного бюджета и выработке дисциплины заемщика, которая позволяет бережнее относится к личным финансам.

Миф 5: Видеоигры портят детей.

Мы привыкли слышать о том, как вредны компьютерные игры, однако наука не убеждена в той теории.

Правда:

Исследование, проведенное Университетом Глазго, где учитывались данные в течение 10-летнего периода, и в котором участвовало 11 000 детей, показало, что просмотр телевизора и видеоигры не оказывают существенного влияния на поведение.

Более того, исследование показало, что дети, которые играли в видеоигры около часа в день, были счастливее и лучше приспособлены чем те, кто этого не делал. Специалисты еще не пришли к выводу, оказывают ли жестокие видеоигры влияние на поведение детей.

Миф №4: «Арендатор ничем не рискует – проще иметь дело с живыми людьми, чем с кредитными организациями»

Банкиры – сущие акулы капитализма, ведь как только клиент не сможет вовремя вернуть долг, он тут же окажется на улице, потеряв и квартиру, и заплаченные деньги.

Это не так. По действующему законодательству, арендатор защищен даже меньше, ведь стоит ему просрочить выплату на несколько дней, договор найма может быть расторгнут немедленно, а наниматели обязаны будут освободить жилплощадь в кратчайшие сроки.

Редкий арендодатель согласится ждать несколько месяцев, пока жильцы, наконец, не поправят свое материальное положение и не погасят долг. При этом не существует веских или уважительных причин, по которым владелец был бы обязан терпеть несвоевременную оплату аренды.

В случае личного финансового кризиса – потери работы или болезни, банк вполне может пойти навстречу, предложив временную передышку или пере-кредитование.

Квартира не будет выставлена на торги немедленно после просрочки платежа.

И даже в самом тяжелом случае, когда после предоставления отсрочек новая работа так и не найдена, и дальнейшая выплата взносов невозможна, недвижимость будет продана по рыночной стоимости, из нее вычтут долги банку, а оставшаяся сумма вернется заемщику.

Главные мифы ипотеки не всегда призваны отпугнуть добросовестных заемщиков – некоторые из них, наоборот, создают ложную уверенность в безнаказанности у чересчур легкомысленных граждан.

Рассмотрим и их.

Мифы и правда

15. Если спать со включенным вентилятором, можно умереть

Вентилятор не столь эффективен, как кондиционер, но все же он может вас охладить в жаркое время, особенно когда вам сложно заснуть. Но в некоторых азиатских странах люди верят, что вентилятор может выдуть кислород из помещения, и человек задохнется во сне. К счастью мы знаем, что это неправда.

14. Собаки видят все в черно-белом цвете.

Несмотря на то, что собаки уже давно живут на Земле, и люди многое о них знают, все же есть те, кто верит, что собака видит все вокруг черно-белым. В реальности, несколько исследований доказали, что собаки видят цвета также, как и люди, разница лишь в том, что они видят цвета не такими яркими, как их видят люди.

13. Молния не бьет в одно и то же место дважды.

Молния — это большой электрический искровой разряд, который происходит в атмосфере. Она не только очень мощная, но и опасная, так как может достигнуть земли и даже убить человека. Многие люди верят в то, что молния не будет два раза бить в одно и то же место. Однако в реальности, это вполне возможно. Сегодня многие города устанавливают молниеотводы, чтобы приманивать молнии, а значит, молнии могут множество раз бить в одно и то же место.

12. Летучие мыши слепые.

Один из мифов о летучих мышах гласит, что они питаются кровью. На самом деле лишь некоторые виды это делают, но большинство питаются насекомыми и фруктами. Но самый популярный миф об этих животных – они все слепые. Этот миф основан на том, что летучие мыши используют эхолокацию для охоты и поэтому им не нужно видеть. На самом деле, все летучие мыши могут видеть. Более того, они даже охотятся, используя свое зрение на пару с эхолокацией.

11. Лжец всегда будет избегать смотреть вам в глаза.

Все люди лгут во благо или во вред. Многие пытались понять, лжет ли их собеседник или нет, но это не так просто. На самом деле, человек может отводить взгляд по разным причинам, например, из-за неуверенности или стеснения. Лишь хорошо натренированные люди могут распознать по глазам и мимике лжеца. И если некоторые люди научились обманывать детектор лжи, то и вас смогут легко обмануть.

10. Разные части языка чувствуют разные вкусы.

С помощью языка мы можем понять вкус различных вещей. В детстве многие слышали миф о том, что наш язык разделен на несколько зон, каждая из которых предназначена для распознавания определенных вкусов. В реальности язык может чувствовать любой вкус по всей своей площади.

Время разрушать мифы!

Наверное, даже у самых отъявленных скептиков есть парочка странных мифов, в которые они почему-то верят. И сколько ни рассказывай, что страусы не зарывают голову в песок, а красный цвет не раздражает быков, они все равно будут стоять на своем. Итак, в сегодняшнем видео мы постараемся опровергнуть 15 самых популярных мифов, в которые люди до сих пор верят.

Это интересно: 12 актеров, которые чуть не погибли на съемках фильмов — поясняем во всех подробностях

Оформление ипотечного кредита — очень долгое и хлопотное занятие

В действительности механизм оформления ипотеки давно уже отработан до автоматизма. А специализирующиеся на ипотечных займах банки и агентства недвижимости работают в связке. В общем, все происходит примерно так.

Сначала заемщик получает предварительное одобрение своей кредитной заявки, после чего банк предлагает перейти непосредственно к выбору квартиры. После того, как Вы остановитесь на наиболее приемлемом для себя варианте, кредитный менеджер и риэлтор проведут подробную консультацию по схеме сделки. Обычно на оформление уходит от 5 до 10 рабочих дней, примерно столько же времени понадобится на регистрацию права собственности. Таким образом, от момента подачи заявки до въезда в новую квартиру в среднем проходит около 3 месяцев. А если учесть значимость сделки, это более чем разумный срок.

При досрочном погашении ипотеки нужно платить комиссию

Комиссию за досрочное погашение кредита отменили в 2011 году. С этого времени заемщик имеет право частично или полностью погасить долг раньше установленного срока. За счет внесения платежей с опережением графика уменьшается размер ипотечного долга, процентов на остаток начисляется меньше, и общая переплата по кредиту сокращается. Банком такой ход событий невыгоден. Некоторые финансовые организации идут на уловки: указывают в кредитном договоре срок, раньше которого клиент не может погасить долг

Поэтому заемщикам важно заранее знать, нет ли ограничений по срокам или минимальным суммам выплат

Миф № 1. Первый взнос нужен обязательно!

Один из самых распространенных мифов, который отпугивает тех людей, у кого по той или иной причине нет возможности накопить некоторую сумму, чтобы сделать первый взнос в ипотеку. На самом деле первоначальный взнос нужен далеко не всегда. А иногда его можно заменить отличной альтернативой — материнским капиталом. Ведь нередки случаи, когда в семье, живущей в арендованной квартире, рождается 2 и больше ребенка. А за детей государство сейчас хорошо «платит». И эти деньги можно внести на счет банка в качестве первоначального взноса.

Также стоит внимательно поизучать сайты застройщиков. На самом деле многие строительные компании делают акции, при которых на покупку квартиры в новостройке первый взнос не понадобится. Там, конечно, могут быть свои нюансы, но на деле найти подходящий вариант можно почти всегда.

Также первый взнос не всегда требуется, если у человека уже есть недвижимость. В этом случае ипотеку можно оформить под залог уже имеющейся квартиры или дома.

Банкиры в любом случае не дадут в кредит требуемую сумму

«Цены на квартиры запредельные, средств на внесение первоначального взноса у меня нет, да и нужную сумму никогда не получить…». Правда ли это? Нет! Во-первых, на кредитном рынке, хоть и в небольшом количестве, но имеются ипотечные программы с отсутствующим первоначальным взносом. Во-вторых, большинство банков на покрытие первичного взноса предлагают взять специальный целевой займ. В-третьих, существует огромное количество схем ипотечного кредитования, зачитывающих стоимость имеющегося жилья. В-четвертых, существует такая вероятность, что Вы имеете право получить льготную ипотеку, просто об этом Вам ничего не известно.

Миф № 6. Рефинансирование — это выгодно

Сейчас стали очень популярны программы рефинансирования у банков. Таким образом они стремятся завлечь к себе потенциальных клиентов, которые могут переоформить кредиты у них по сниженным ставкам. Например, изначально ипотека была оформлена под 12%, а какой-то там банк зовет ее переоформить под 10. Но это не всегда выгодно. В каждой программе есть масса подводных камней, и все нюансы нужно тщательно изучить, прежде чем соглашаться на аферу рефинансирования.

От рефинансирования точно стоит отказаться, если вы выплатили большую часть долга. Так как в новом кредите на остаток вы будете выплачивать в начале слишком много процентов, а не гасить тело ипотеки.

Хорошие только те яблоки, которые червивые

С детства нам говорили бабушки — “если червячок выбрал это яблочко, значит оно натуральное, без химии”. И до сих пор большинство людей уверены, что червивые яблоки во время созревания не были обработаны химикатами. Но опытные садоводы опровергают этот миф. На самом деле червивое яблоко могло быть в десять раз сильнее обработано химией, чем не червивое, просто яблоня могла обрабатываться не вовремя.

Кроме того, сейчас фермеры применяют органический способ обработки. В результате хорошие яблоки, наоборот, могут и не иметь червяков. Поэтому судить по их наличию о качестве продукта не имеет смысла.

Миф №6: «Если общая ситуация в экономике изменится, условия договора можно скорректировать или признать его недействительным»

Под это утверждение пытаются проскочить валютные заемщики, доказывая, что никто не предупреждал их о столь сильном ослаблении рубля.

Ответственность за колебание курсов предлагается возложить на государство, освободив от нее пострадавших граждан.

К сожалению, ослабление или укрепление валют не являются форс-мажорными обстоятельствами, поэтому ни один экономический спад не в состоянии снять с ипотечника обязанностей по ежемесячной выплате долга и процентов по нему.

Во избежание подобных ситуаций важно придерживаться главного правила – не брать долгосрочные кредиты в иностранной валюте, какими бы выгодными не казались условия по ним

Банку-банкроту можно не платить

Некоторые клиенты полагают, что если банк признается банкротом, то все долги перед ним автоматически прощаются. На самом деле, это не так. Дело в том, что сам банк несет перед кем-либо обязательства (перед акционерами, инвесторами, Центробанком, другими заемщиками), и деньги, которые платят «ипотечники», идут на погашение этих обязательств. Как только банк признается банкротом, назначается временная администрация, которая проводит учет всех активов и пассивов организации. Все долги перед ней остаются в силе и теперь взносы по ним будет принимать либо временная администрация, либо новый владелец банка.

Миф № 1. Первый взнос нужен обязательно!

Один из самых распространенных мифов, который отпугивает тех людей, у кого по той или иной причине нет возможности накопить некоторую сумму, чтобы сделать первый взнос в ипотеку. На самом деле первоначальный взнос нужен далеко не всегда. А иногда его можно заменить отличной альтернативой — материнским капиталом. Ведь нередки случаи, когда в семье, живущей в арендованной квартире, рождается 2 и больше ребенка. А за детей государство сейчас хорошо «платит». И эти деньги можно внести на счет банка в качестве первоначального взноса.

Также стоит внимательно поизучать сайты застройщиков. На самом деле многие строительные компании делают акции, при которых на покупку квартиры в новостройке первый взнос не понадобится. Там, конечно, могут быть свои нюансы, но на деле найти подходящий вариант можно почти всегда.

Также первый взнос не всегда требуется, если у человека уже есть недвижимость. В этом случае ипотеку можно оформить под залог уже имеющейся квартиры или дома.

Миф № 14. Все античные статуи белого цвета

Правда: Античное искусство прочно ассоциируется с белым цветом. Удивительно, но общественные здания и статуи были цветными, просто краски со временем облупились, так как были минеральными, а база для них была органическая. Бактерии разрушают органику, и краски со временем осыпались.

Сейчас благодаря ультрафиолетовой лампе можно увидеть подлинные оттенки древнего искусства.

Миф № 15. Винсент Ван Гог сам отрезал себе ухо

Правда: Эта легенда позволила даже назвать в его честь синдром, при котором больной либо сам себя оперирует, либо требует сделать определенную операцию.

Но Ван Гог не отрезал себе ухо. Он лишился мочки во время ссоры со своим коллегой Гогеном.

Миф № 16. Уолт Дисней нарисовал Микки Мауса

Правда: Было бы прекрасно, но это не так. Микки нарисовал лучший аниматор диснеевской студии Аб Айверкс. Но и Уолт Дисней внес свой альтернативный вклад в создание знаменитого персонажа. Когда появились звуковые мультфильмы, Микки Маус заговорил его голосом.

Миф № 17. Ковбои любили устраивать дуэли

Правда: О эти эффектные ковбойские дуэли — жаркий городской полдень, палящее солнце, перекати-поле и… ни одного дуэлянта вокруг. А все потому, что ковбои редко устраивали подобные зрелища. Этот стереотип нам внушили вестерны.

Миф № 18. Иван Грозный убил своего сына

Правда: Ни в одной летописи нет сведений о том, что смерть царевича Иоанна Ивановича была насильственной. А из письма царя в Москву можно сделать вывод, что его сын умер от болезни. Это подтверждают и современные исследования.

Миф № 19. Спартанцы сбрасывали слабых младенцев со скалы

Правда: Этот миф был опровергнут современными исследователями. Согласно преданиям, новорожденных сбрасывали в ущелье Апофеты. Проанализировав кости, извлеченные оттуда, было установлено, что останки принадлежали 46 мужчинам в возрасте 18–35 лет. А значит, ни один младенец не пострадал.