Проекты каркасных домов: фото и цены, особенности строительства

Проблемы, возникающие при строительстве

В ходе строительства любого дома нередко возникают проблемы, требующие пристального внимания со стороны монтажников и владельца.

Качество материалов

Так как каркасная технология появилась в России относительно недавно и конкуренция на отечественном рынке пока еще достаточно слабая, остро стоит вопрос о качестве материалов.

Эту проблему некоторые строительные компании решают закупкой конструктивных элементов у зарубежных исполнителей, но это ощутимо влияет на конечную стоимость. Более приемлемый вариант – заказывать проекты каркасного дома и его строительство компании, у которой налажен полный цикл производства. В этом случае используются отечественные материалы, но обрабатывающее оборудование установлено от лидеров рынка.

Квалификация строителей

Еще одно следствие молодости технологии – недостаточная квалификация большинства монтажников. Многие могут собрать каркасный дом, но сделать это качественно получится далеко не у каждого.

Самое выгодный вариант – это поиск хороших монтажниковИсточник pro-karkas.ru

Если строительством дома занимаются не профессионалы, которые дают на свою работу гарантию, а частные «серые» бригады то от вас потребуется знание технологии и постоянный контроль рабочих на всех этапах строительства. Особенно это касается стадии, когда монтируется обшивка стен, под которой легко скрываются дефекты материала. Обнаружить брак в таком случае можно будет как минимум спустя несколько месяцев после завершения строительства и исправлять все придется самостоятельно.

Вентиляционная система

Это отдельный вопрос, который обязательно должен стоять на повестке дня при постройке каркасного дома. Если для утепления стен применяется пенопласт или экструдированный пенопоплистирол, то по сути дом превращается в термос – это очень хорошо в плане энергоэффективности, но без хорошей системы вентиляции про свежий воздух придется забыть. Как вариант, можно использовать паропроницаемые материалы, но хорошая вентиляция в любом случае предпочтительнее.

Другим важным моментом, на который нужно обращать внимание, является обеспечение вентиляции фасада. Если не выполнить это требование, то утеплитель со временем может намокнуть, что сведет на нет его эффективность, и может негативно повлиять на микроклимат в доме

Наглядно про вентиляцию в каркасном доме смотрите в видеоролике:

Чтобы избежать подобных последствий, рекомендуется оставлять зазор в 3-5 см между изоляционным слоем и внешней обшивкой. Также необходимо в нижней и верхней частях фасада сделать отверстия, через которые поступает воздух. Такая технология исключит оседание конденсата на стенах.

Про инженерные коммуникации «каркасника» в следующем видео:

Минусы каркасного дома

Многие недостатки частных каркасных домов вызваны не типом строительства, а недостаточной квалификацией строительства. Эта технология – достаточно новая для России и стран СНГ, поэтому ее можно назвать не до конца изученной.

При строительстве своими руками надо тщательно изучить тему, чтобы свести количество недостатков к минимуму. Но есть и объективные минусы.

Пожароопасность

Пожар – это всегда очень разрушительная стихия. Но когда дом построен из кирпича или газобетона, огонь распространяется намного дольше. К тому же, кирпичная постройка не может сгореть полностью – останутся хотя бы стены.

А вот в чем проблема каркасного дома:

он легко воспламеняется;
огонь быстро распространяется;
сооружение сгорает полностью вместе со стенами и скелетом (если только он не металлический).

Итак, недостаток серьезный. Но предупредить пожар всегда проще, чем потушить. Поэтому любой дом, и не только каркасный, стоит оборудовать системой пожарной сигнализации, а электросеть надо как следует изолировать.

А для повышения пожароустойчивости стен используются специальные пропитки – их называют антипиренами.

Вентиляция

Двухслойные стены из листовых материалов плохо пропускают воздух. Это полезно для теплоизоляционных свойств, но в то же время превращает каркасный дом в термос. Из-за отсутствия естественной вентиляции внутри повышается влажность, что делает пребывание в помещении не вполне комфортным.

Чтобы исправить этот недостаток, в «каркасниках» делают качественную систему вентиляции. Экономить на этом элементе не стоит. Идеальный вариант для таких домов – это приточно-вытяжная система с технологией рекуперации тепла.

Возникновение сырости и грибка

Этот недостаток тесно связан с предыдущим. Повышенная влажность внутри каркасной постройки часто приводит к появлению плесени и сырости на стенах и потолке.

Чтобы справиться с этой проблемой, нужно:

точно рассчитать точку росы при строительстве – это уменьшит риск появления конденсата на внутренней поверхности стен;
построить систему вентиляции;
обработать стены антисептиком, направленным против плесени и грибков.

Низкая шумоизоляция

Серьезный недостаток каркасных домов – плохая звукоизоляция в помещении. Стены довольно тонкие, поэтому пропускают звук как между комнатами, так и с улицы.

Частично решить эту проблему позволяет прокладка толстого слоя утеплителя, а полностью – декоративная звукоизоляция. Но с вибрациями и «гулкостью», которые раздаются во время ходьбы на втором этаже, никак не совладать. Это может стать ощутимой проблемой.

Неустойчивость к вибрации

Легковесная каркасная конструкция очень чутко «реагирует» на вибрации. Поэтому на неустойчивой почве, а также в регионах с сейсмической активностью, такие дома не отличаются долговечностью.

Проблемы каркасных домов, связанные с вибрационной неустойчивостью, приводят к снижению жесткости в соединениях и к тому, что крепления расшатываются.

Частично решить эту проблему позволяет прочный фундамент. Но в регионах с сейсмической активностью или нестабильной почвой лучше не строить каркасные дома.

Вероятность появления вредителей

Считается, что «каркасники» больше подвержены нападениям грызунов и насекомых. Но это больше миф, чем реальность. Насекомые действительно могут атаковать древесину, но эту проблему целиком решает качественная антисептическая пропитка. А грызуны могут жить в любых домах, и материал стен на это никак не влияет.

Обезопасить дом от грызунов помогают следующие меры:

заливка пола цементной стяжкой;
установка мелкоячеистой фасадной сетки.

Возможные проблемы при строительстве

Особенности возведения каркасного дома таковы, что, хотя технология простая, работать нужно очень внимательно. Ошибки при строительстве могут дорого стоить. Вот самые распространенные.

Ошибка	Последствия
Неточные расчеты при заливке фундамента	Нужно составить проект и фундамента, и самого дома – это позволит не допустить неточностей. Математические ошибки приводят к увеличению расхода материалов и, соответственно, большим затратам.
Слишком тонкие стены	Оптимальная толщина стен в каркасных домах – от 150 до 250 мм, а межкомнатных перегородок – от 80 до 120 мм. Если стены тоньше нормы, то тепло- и звукоизоляционные свойства ухудшаются.
Выбор некачественных материалов	Листовые пиломатериалы для стен и потолка должны быть прочными, в меру толстыми и полностью сухими. Если эти условия не соблюдены – срок эксплуатации дома сильно снизится.
Неправильный расчет толщины теплоизолятора	Если утепляющий слой слишком тонкий – это приведет к повышению расходов на отопление, а если слишком толстый – к повышению влажности и «спертому» воздуху в помещении.

Критерии сравнения

Какой же выбрать вариант – каркасныйтрадиционныйили сип панельный дом? По каким критериям сравнивать два близких, но принципиально отличающихся способа строительства.

Энергоэффективность

Высокие энергосберегающие показатели свойственны как каркасникам, так и домам из СИП панелей. Их обеспечивают современные теплоизоляционные материалы – базальтовая или эковата, пенополистирол, ОСП плита. Коэффициент теплопроводности утеплителей 0,03-0,05 Вт/м°С. Они сохраняют оптимальный тепловой режим в помещении при толщине стен в 200-250 мм даже при очень низкой температуре наружного воздуха.

Энергоэффективность повышается, если максимальная площадь стен дома и окон будет обращена на юг или юго-восток. Крыша из 2 скатов поглощает больше солнца, чем другие варианты. Утепленный фундамент по типу УШП снижает потребление энергии на отопление на 30 %. Потери тепла сокращаются при продуманных заранее вентиляции и кондиционировании.

Главный враг даже самой энергоэффективной системы – «кривые» руки строителей. Незаполненные монтажной пеной стыки, не установленные в распор плиты базальтовой ваты, экономия на материале, несоблюдение технологии приводят к образованию мостиков холода, где накапливается и замерзает конденсат. Повышаются теплопотери.

Долговечность, ремонтабельность

Изготовители заявляют срок службы домов из СИП панелей 25-40 лет. Много это или мало? Можно ли увеличить долговечность строения?

Основная причина, которая вызывает снижение срока эксплуатации дома из панелей – старение и разрушение монтажной пены в стыках элементов. Без доступа ультрафиолета гарантия на пенополиуретановый герметик составляет 40 лет. После этого она теряет скрепляющие свойства, осыпается. Если материал некачественный, это происходит раньше.

Дом не поддается ремонту, так как выход из строя хотя бы одного элемента приводит к непригодности всего здания. После окончания срока службы останется только демонтировать строение.

Каркасные постройки в этом отношении гораздо гибче. Долговечность сооружения зависит как от качества материалов, так и квалификации строителей. Основные положения и нюансы при возведении таких домов регламентирует СНиП 31-105-2002.

Древесина при соответствующей обработке может простоять более 50 лет без утраты качеств. Базальтовая вата не подвергается разрушению, ее волокна состоят из расплавов вулканических горных пород. Усадка, которая приводит к образованию щелей и пустот в ограждающих конструкциях, – результат использования материала несоответствующей плотности или ошибок монтажа.

При возникшей необходимости замены утеплителя или другого элемента конструкции можно демонтировать обшивку. Если каркас в хорошем состоянии, реконструкция дома не вызовет больших сложностей.

По долговечности и ремонтабельности каркасный дом выигрывает перед конструктивом из СИП панелей.

Как альтернатива склеиванию монтажной пеной недавно разработана и практикуется сборка СИП панелей с помощью деревянного двутавра. Элементы поочередно вставляют в пазы и плотно фиксируют саморезами. Такая технология получила название I-SIP. Крепление профилями нивелирует недостатки, связанные со старением герметика в стыках и образованием мостиков холода.

Скорость сборки, цена

На первый взгляд дом из СИП панелей собирается быстрее, чем каркасник. Но если учесть подготовительный период, предшествующий монтажу конструкций на строительной площадке, то ситуация выглядит иначе.

Заказчик приходит к подрядчику и заключает договор на строительство дома из СИП панелей. Но процесс на участке начнется не сразу. На заводе в течение 2-3 недель заготавливают домокомплект. За это время вполне реально собрать каркас и стропильную систему по классической технологии.

Монтаж дома из СИП панелей производится в течение 2-3 недель. Каркасная постройка к этому времени тоже приобретает законченный вид.

Цена строительства по обеим технологиям различается незначительно. Она зависит от уровня сложности проекта, качества используемых материалов, региона, величины транспортных расходов и способа монтажа. Возведение здания своими руками обойдется дешевле, но не все операции можно выполнить самостоятельно. Особенно это касается изготовления домов из структурно-изоляционых панелей, размеры которых достаточно большие.