Можно ли подключить газ к незарегистрированному дому и как провести газопровод в "недострой"

Регистрация незавершенного строительства

Регистрация незавершенного объекта, впрочем, как и любого иного вида недвижимости, — дело весьма хлопотное. Но провести эту операцию от начала до конца несложно, если знать какие действия нужно предпринять и что за документы понадобятся.

Стоит обратить внимание, что незавершенный объект – категория недвижимого имущества весьма специфичная, поэтому перечень бумаг для его оформления гораздо шире. Итак, приведем список документов, который понадобиться для регистрации и внесения сведений в Единый Государственный Реестр Прав:. Итак, приведем список документов, который понадобиться для регистрации и внесения сведений в Единый Государственный Реестр Прав:

Итак, приведем список документов, который понадобиться для регистрации и внесения сведений в Единый Государственный Реестр Прав:

описание объекта, его проектная документация (если такого документа не будет, регистрация будет отклонена); разрешение на строительство (обычно выдают муниципальные органы власти); документы, доказывающие право на земельный участок (важно правильно их оформить, в противном случае здание может расцениваться, как самовольная постройка – ст. 222 Градостроительного Кодекса РФ); техпаспорт из БТИ; смета, свидетельствующая о денежных затратах на строительство объекта; кадастровый план земельной территории; документы, подтверждающие, что возведение здания приостановлено (об отсутствии договора подряда, акт консервации); документы, подтверждающие, что в деле нет интересов третьих лиц; квитанция, выданная после уплаты государственной пошлины; заявление о намерении зарегистрировать объект.

Собрав бумаги, следует тщательно их пересмотреть и убедиться в том, что они в подобающем виде

Регистрирующий орган вправе не принять документы от заявителя, если они будут оформлены вразрез со стандартами: например, если есть нестыковки в договоре на землю или в проектной документации

Собрав бумаги, следует тщательно их пересмотреть и убедиться в том, что они в подобающем виде. Регистрирующий орган вправе не принять документы от заявителя, если они будут оформлены вразрез со стандартами: например, если есть нестыковки в договоре на землю или в проектной документации.

Проверенный пакет документов может отнести в местный филиал Росреестра лично заявитель или его доверенное лицо, предъявившее соответствующее подтверждение.

Право совершать операции по незавершенке в строительстве признается в случаях, когда соблюдены следующие условия:

По объекту не должно быть действующего подрядного договора.
Застройщик возводит объект для собственных нужд, а не для третьих лиц.
У владельца есть все необходимые документы, разрешающие его строительство.
Хозяин постройки имеет свидетельство о праве собственности.

Выбор исполнителя для проведения газа

Когда вопрос, как провести природный газ в недостроенный дом, решен, а проект готов, собственник должен выбрать организацию, которая займется осуществлением газификации здания. Она обязательно должна иметь лицензию и быть зарегистрированной в реестре ГорГаза.

Тем, кто не желает сотрудничать с ГорГазом, его сотрудники выдают ТУ на разработку проекта. С этим документом следует обратиться в выбранную организацию.

Некоторые компании занимаются и монтажными и проектными работами. Комплексный заказ услуг позволит сэкономить до 25%. Чтобы предупредить возникновение недоразумений, рекомендуется заключить договор с монтажной организацией.

На стадии проектирования нужно быть максимально внимательным. Необходимо учитывать не только технические, но и эстетические параметры, поскольку переподключение и перенос газового оборудования требует согласования с газовой службой и финансовых затрат.

После установления газопровода и сопутствующего оборудования, новый объект газификации должен быть принят специальной комиссией, состоящей из сотрудников ГорГаза. Комиссия проверяет объект, только если он полностью готов к подключению. Рассмотрение вопроса занимает не менее двух недель.

Максимальный срок — один месяц. Если нарушения не обнаружены, вместе с положительным ответом владелец получает квитанцию на оплату решения технического надзора.

Самостоятельно заниматься прокладкой газопровода, а также монтажом газораспределения внутри помещения, подключать газовое оборудование категорически запрещено. За все несанкционированные действия полагается штраф.

Самостоятельная установка

По законодательству потребитель электроэнергии может самостоятельно устанавливать прибор учета. Но эта процедура требует соблюдения всех требований: подачи заявления, получения разрешения, снятия и установки пломб и пр. Тогда потребитель заплатит только за счетчик, цена которого может меняться в зависимости от характеристик.

Обязательная замена старого счетчика электроэнергии на новый прибор необходима в том случае, когда его параметры не соответствуют вновь утверждённым нормативам. Действующее законодательство содержит требование, согласно которому все установленные ранее определённого срока приборы должны быть заменены новыми электронными счётчиками, имеющими погрешность не хуже 2,0 (смотрите Постановление 442).

Кроме того, согласно Федеральному закону (ФЗ) № 261, а также правительственному Постановлению № 354 от 27 августа 2012 года,своевременному обновлению подлежат учётные устройства со следующими нарушениями и дефектами:

Истекли сроки эксплуатации, указанные в паспорте прибора;
Просрочена дата очередной поверки;
На корпусе или лицевой панели имеются повреждения;
Неисправен счётный механизм, или наблюдаются нарушения в его работе при учёте электроэнергии в квартире.

Важно! Заменить электросчетчик необходимо в ситуации, когда на нём отсутствует или нарушена установленная ранее пломба. Также необходимо получить согласие компании-поставщика – подать письменное заявление и дождаться положительного ответа

Без разрешения все работы окажутся бесполезными, так как организация просто не примет в эксплуатацию самостоятельно установленный прибор

Также необходимо получить согласие компании-поставщика – подать письменное заявление и дождаться положительного ответа. Без разрешения все работы окажутся бесполезными, так как организация просто не примет в эксплуатацию самостоятельно установленный прибор.

Если разрешение на руках, работа по замене проводится в следующем порядке:

Отключаем автомат на вводе электричества в дом – он стоит перед счетчиком, а не после его.
Снимаем крышку прибора, проверяем отсутствие напряжения в проводниках.
Отсоединяем клеммы, у стандартных 1-фазных устройств нужно отключить 4 провода.
Откручиваем крепежные установочные болты или ослабляем держатели на DIN-рейке.
На свободное место устанавливаем новый аппарат, производим подключение согласно инструкции.

На протяжении всего процесса следим, чтобы на линию не подавалось напряжение и пользуемся защитной одеждой – то есть соблюдаем технику безопасности.

Чтобы не запутаться в кабелях и сделать дальнейшее обслуживание электромонтажных устройств более удобным, рекомендуем все проводники укладывать пучками, стягивать жгутами или хомутами, вставлять в специальные органайзеры и маркировать.

Инспектор проверяет, правильно ли подключено устройство, а затем составляет акт приемки, куда записывает показания предыдущего аппарата, данные прибора (тип, заводской номер и пр.). В последнюю очередь он производит опломбировку. С этого момента оплата электроэнергии осуществляется по выбранному тарифу.

В случае возникновения подозрений о некорректной даче показаний Энергосбыт имеет право установить антимагнитную пломбу на счетчик электроэнергии. О правомерности и правилах ее применения расскажет рекомендуемая нами статья.

Требования по монтажу электросчетчика

Для того чтобы после замены новый электросчетчик корректно и без поломок работал на протяжении всего срока службы, необходимо правильно подготовить место его монтажа. На срок работы прибора и его точность влияют такие факторы: влажность, температура и состав окружающего воздуха, вибрации.

Основные требования по монтажу:

если монтаж проводится в помещении, то в нем должно быть сухо, если на улице, то устанавливается специальный герметичный бокс;
при выборе места надо учитывать, чтобы оно было удобно для обслуживания и проверки прибора;
монтаж проводится на жесткую поверхность, которая не должна вибрировать, деформироваться и смещаться;
можно устанавливать на металлических, пластмассовых или деревянных щитах;
поверхность должна быть вертикальной;
от пола прибор может находиться в пределах 80-170 см, лучше всего, чтобы он был на уровне глаз;
нельзя, чтобы счетчик отклонялся от вертикали более чем на 1 градус, иначе будет большая погрешность в его показаниях, Такое требование актуально для индукционных моделей, электронные приспособления менее чувствительны в этом плане;
подключаемые провода хорошо зачищаются минимум на 1,2-2 см;
обязательно делают заземление;
обязательное наличие автоматических выключателей, которые при необходимости позволяют отключить это устройство.

Можно ли подключить газ к незарегистрированному дому: особенности подключения и оформления “недостроя”

Вопрос, можно ли подключить газ к незарегистрированному дому, интересует многих. Согласитесь, что газификация — это не только гарантия комфорта, но и необходимость в нынешних реалиях. Поскольку пользоваться газовыми баллонами не совсем удобно, целесообразно запастись терпением, собрать пакет документов и провести газ в дом.

Следует также учесть, что в случае продажи дома, подключенный газ увеличит стоимость недвижимости. Мы расскажем, какие документы потребуются для проведения газа в неоформленный дом, все этапы процедуры, а также поможем сделать процесс максимально простым и быстрым.

Подключение газа собственными силами к частному дому (участку)

В этой статье мы рассмотрим централизованную газификацию, а не автономную (при которой газ поступает из газгольдеров, которые находятся на участке).

Порядок подключения к сети газораспределения происходит в несколько последовательных этапов:

1. Подача запроса в газораспределительную организацию о выдаче технических условий на газификацию дома. В запросе указываются следующие сведения: данные о заявителе (ФИО, место жительства, почтовый адрес, телефон), планируемое максимальное потребление газа в час.

К запросу прилагаются следующие документы:

Документ, который подтверждает личность заявителя.
Копии документов на землю.
Ситуационный план земельного участка с привязкой к местности.
Расчет планируемого потребления газа (не нужен, если оценочное потребление составляет меньше 5м? в час).

Важно! Газораспределительная компания должна прислать технические условия в течение 14 дней, или в этот же срок предоставить аргументированный отказ сделать это (в силу невозможности подключения газа). 2

Если технические условия устраивают собственника, он направляет в газораспределительную компанию заявление о своем желании заключить договор о проведении газа. Кстати, это можно сделать сразу, опустив первый пункт, если потребление газа составляет менее 300 м? в час, а собственник хорошо знает условия подключения

2. Если технические условия устраивают собственника, он направляет в газораспределительную компанию заявление о своем желании заключить договор о проведении газа. Кстати, это можно сделать сразу, опустив первый пункт, если потребление газа составляет менее 300 м? в час, а собственник хорошо знает условия подключения.

Дачные страсти: 5 самых актуальных вопросов 2018 года

В этой заявке указываются данные о заявителе, наименование и месторасположение объекта, планируемое потребление газа, номер и дата выдачи ранее полученных технических условий.

К запросу прилагаются следующие документы:

Документ, который подтверждает личность заявителя.
Копии документов на земельный участок или дом.
Ситуационный план земельного участка с привязкой к местности.
Топографическая карта, согласованная с эксплуатирующими организациями (масштаб 1:500, на ней должны быть указаны все надземные и подземные сооружения).
Расчет максимального потребления газа в час (если составляет меньше 5 м?, можно его не прилагать к документам).

Важно! Газораспределительная организация должна предоставить два экземпляра договора в течение 30 дней. А также уточненный технические условия

У владельца участка (дома) также есть 30 дней на то, чтобы подписать договор и отправить один экземпляр обратно.

3. Заявитель оплачивает все необходимые работы — в соответствии с графиком, определенным в договоре.

4. После этого выполняются мероприятия по технологическому присоединению — как со стороны газораспределительной организации, так и со стороны заявителя.

5. Финальный этап — подписание актов о подключении, о разграничении имущественной принадлежности, о разграничении эксплуатационной ответственности сторон.

Нюансы регистрации самостроя

Термин «самострой» обозначает постройку, возведение которой выполнялось без соответствующих разрешительных документов на осуществление строительных работ. Способы легализации незаконно построенных объектов установлены ФЗ №258 «Об узаконивании самовольных построек».

Недвижимые объекты, относящиеся к самовольным строениям:

недвижимые объекты, возведенные на земле, которая изначально не была предназначена для строительных проектов;
здания, возведенные с нарушением пожарной безопасности, установленных стандартов градостроения;
жилые здания на частных территориях, на которые не были оформлены установленным образом права владения;
объекты, строительство которых выполнялось без уведомления местных администраций и получения от них соответствующих разрешительных документов.

Если жилой дом, возведенный на дачном участке, признается «самостроем», гражданин-владелец участка лишается возможности оформления прав собственности такой недвижимости, соответственно осуществления ее продажи и прочих юридических действий. При этом государство может наложить на гражданина штраф до 1 млн. руб. и потребовать сноса здания.

Чтобы предотвратить подобные негативные последствия самостоятельного строительства, недвижимость обязательно нужно регистрировать. Существует только два способа узаконить «самострой»: воспользоваться дачной амнистией или в судебном порядке.

Организационные вопросы замены электрического счетчика

Если вы обнаружили неисправность своего электросчетчика (смотри Введение), вы должны известить организацию, оказывающую вам услуги энергоснабжения, сообщив также показания прибора.

Как уже отмечалось, вы можете обратиться за заменой и по причинам не связанным с выходом прибора учета из строя.

В любом случае, вы должны написать заявление в организацию, в которую платите за электроэнергию. При подаче заявления необходим паспорт и подтверждение того, что вы собственник жилья. Возможно, что потребуется предоставить копии этих документов. Если заявление будет подавать кто-то от вашего имени, он должен иметь доверенность от вас на выполнение этого действия.

Организация направит к вам своего специалиста соответствующей квалификации, который выполнит замену и произведет ввод счетчика в эксплуатации, включая его опломбирование и составление соответствующего акта замены. Один экземпляр акта остается у потребителя.

Для установки нового счетчика вы должны самостоятельно приобрести его. Приобрести можно любую модель, которая есть в реестре приборов, прошедших сертификацию.

На счетчике должны быть пломбы госповерки с клеймом организации-поверителя и даты поверки. Кроме того, от изготовления счетчика до даты его ввода эксплуатацию должно пройти не более двух лет.

Процесс регистрации

Регистрация индивидуальной жилой недвижимости не представляет никаких трудностей.

Алгоритм действия:

Предварительно необходимо оформить бумаги на права собственности самого земельного надела, выделенного под застройку или ведение сельскохозяйственной деятельности. Необходимо обратиться поочередно: в СНТ, местные органы власти, МФЦ или Росреестр.
Следующий шаг – оформление технической документации и кадастрового паспорта в БТИ или через кадастрового специалиста.
Законная регистрация прав собственности: уплата налога государству, подача документации, установленной законодательством, в МФЦ (Росреестр). Пошлина государству составляет – 2 тыс. руб.

При оформлении бумаг через кадастрового инженера рекомендуется предварительно зайти на официальный портал Росреестра. Здесь указан список кадастровых специалистов, которые имеют право предоставлять услуги в данной сфере деятельности.

Готовая документация представляется МФЦ (Росреестр). Сотрудники этих организаций проверяют правильность заполнения документов и предоставляют расписку об их принятии. Сотрудник организации указывает заявителю дату, когда необходимо подойти в офис организации и забрать оформленную документацию.

Можно ли провести газ в недостроенный дом

Многих интересуется вопрос проведения газа в недостроенный дом. Несмотря на бытующее мнение о том, что сделать это невозможно, утверждение не является верным, потому как процедура эта выполнима, но с большими усилиями. О такой возможности говорят все технические характеристики, но вот практика показывает, что реализуется это довольно сложно. Ведь для того, чтобы провести газ в недостроенный дом, необходимо:

Собрать много документов;
Получить больше количество печатей;
Составить и заверить план.

Но проблема даже не в этом, все проблемы пойдут дальше, когда нужно именно провести газ. И все дело не в сложности процедуры, а в её ответственности. Ведь существует Федеральный закон «О безопасности производственных объектов № 116». В нем говорится о том, что любое строение, у которого есть газоснабжение, является опасным. Именно этот факт стопорит процесс, ведь дополнительные риски на себя брать никто не хочет.

Договор на подключение газа

Следующий шаг – договор о подключении газа. Он заключается в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Приложение содержит следующие данные:

Полное имя подписчика.
Информация из паспорта (серия, номер, когда и кем он был выдан).
Почтовый адрес и контактный телефон.
Расположение объекта.
Все данные о сроках сдачи дома (если не введены).
Почасовой расход газа (расчетный).
Номер ТУ и дата выпуска.

Заявку на регистрацию газификации можно подать через Интернет на сайте GDO, в МФЦ или отправить обычной почтой. В то же время, если вы доставляете заявку через почтовое отделение, вам следует провести инвентаризацию вложения.

Если вы не знаете, какие дополнительные документы и информация необходимы для заключения газового контракта в вашей ситуации, позвоните в Горгаз заранее и уточните.

Внимание, отсутствие документов, необходимых для заключения договора на газификацию, может привести к отказу и возврату заявки до момента исправления замечаний специалистов

Срок заключения договора зависит от вашей удаленности от места подключения к газовой трубе. Итак, за 5 дней проблема решена, если по вашему сайту проходит трасса, за 30 дней – для абонентов 2 и 3 категории, за 15 дней – для всех остальных категорий. Договор будет составлен в 2-х экземплярах.

Подключение к газовой трубе осуществляется после того, как поступит соответствующий вопрос в Горгаз. После того, как в доме будут установлены трубы и подключено газовое оборудование, к вам приедет сотрудник ресурсоснабжающей организации, который проверит соблюдение всех технических нюансов.

Процедура занимает около месяца. За это время все проверит, опломбируют приборы учета, предоставят договор на поставку газа, проведут подробные инструкции по безопасности и эксплуатации оборудования, введут все приборы в эксплуатацию.

Процесс подключения и ввода газа в дом и в котельную: этапы и действия

После подготовительных шагов, начинается самое интересное. Поехали:

Alex347 зарегистрировался на сайте «Мособлгаз».
В Личном кабинете сделал заявку на получение ТУ (технических условий). Расчёт потребления газа для ТУ пользователь сделал сам, на основе мощности газовых приборов: газовой плиты на 10 кВт и газового котла на 18 кВт.

На получение ТУ ушел месяц. Услуга бесплатная.

Заключил договор с поставщиком газа на Подключение. По ТУ получилась первая категория. Стоимость подключения – 58 тыс. руб.

Сначала вносится аванс в 20%. Остальная сумма, после подачи газа.

Заключил договор с поставщиком на проектирование. Потребовались геодезия и паспорт БТИ. Стоимость проектирования – 20 тыс. руб.

Alex347

Приехал проектировщик. Посмотрел, где находится вентиляция, котельная. Где будет стоять газовая плита и висеть котел. Как будут идти трубы. Где повесить счетчик и сделать ввод в дом. Где будет висеть ящик ДРП (домовый регуляторный пункт). Проект он сделал за 30 дней.

Заключил договор на строительно-монтажные работы (СМР) за 124 тыс. руб. + 18 тысяч ушло на материалы, необходимые для подключения газа. Ещё 48 тысяч потребовалось на ДРП со счётчиком с картой и гибкой подводкой.
Пользователь нанял рабочих на копку траншеи, от магистральной трубы до ввода в дом за 6 тыс. руб., и сам просверлил, строго по проекту, отверстия в стене дома, для ввода газовой трубы.
Согласовал время с «магистральщиками», когда они будут копать яму 1.5х1.5 м над газовой трубой.
После того, как выкопали яму, приехали люди, которые прокладывают трубу от магистрали к дому. Они кинули трубу ПНД, установили трубу у ввода в дом. Всё соединили и проверили давление.
Приехали магистральщики. Они установили седелку на магистральную трубу, и телескопическую трубу на седелку, и всё соединили.

Врезка в магистраль на этом этапе ещё не происходит.

Приехали рабочие, которые провели трубы внутри дома.
Приехал приёмщик подземных работ.

Этот человек даёт добро на закапывание траншеи.

После этого, поставщик магистрального газа составляет исполнительную документацию. Для неё необходим пакет документов: инструкции на оборудование, серийные номера и паспорта, право собственности, паспорт БТИ и др. документы по списку.
Далее, пользователь заключил договор на обслуживание и внёс предоплату за пользование газом – 10 тыс. руб.

Alex347

После того как готова Исполнительная документация, на это ушло 20 дней, даётся команда на приемку работ в доме. Приезжает специалист п проверяет, как проложены трубы, сделана вентиляция, как висит котел место в топочной.

На финише:

Приехали магистральщики и соединили трубу гибкой подводкой с ДРП.
Приехала бригада, которая настроила ДРП, проверила счетчик и загрузили данные с карты в счетчик об оплате в 10 тыс. руб. Эти специалисты подключили газ к плите и проверили, есть или нет утечка газа.
Приехала бригада, которая подключила и проверила работу газового котла.

Процесс газификации по шагам

Рассмотрим пошагово порядок подключения газа к частному дому и что необходимо сделать хозяину дома, чтоб голубое топливо попало в его дом и сделало жизнь комфортнее.

Выбор типа газоснабжения. Если жилая отапливая площадь дома не превышает 250 кв.м., то потребление топлива планируется не более 5 кубометров в час. Такой вариант попадает в первую группу и является наиболее популярным для частного жилья.
Составление проекта технических условий на газ. Для этого потребуется обратиться к местным газовикам с рядом документов. Заявление будет рассмотрено в течение месяца и подключение возможно только при нахождении дома вблизи магистральной газовой трубы (не больше 200 метров).
Техническое подключение к магистрали. При положительном рассмотрении всех представленных документов осуществляется техническая врезка в газовую магистраль. Это осуществляют только специалисты соответствующей службы. Стоимость работ напрямую зависит от удаленности дома от места врезки и сложности прокладки, колеблется в пределах 25-50 тысяч рублей.
Проект газификации дома. Пожалуй, самая затратная процедура во всем процессе. В проекте обязательно учитывается все оборудование, которое будет работать с использованием голубого топлива. Здесь же указывается расположение в помещениях каждого прибора и дымоход. Стоимость услуги по составлению проекта довольно высока, если обращаться в частное проектное бюро, но сроки там минимальны. Значительно дешевле стоит проект, заказанный в службе горгаза, но тогда придется смириться со сроками выполнения, которые достигают от 3 до 6 месяцев.
Монтажные работы. Непосредственно монтаж газового оборудования нужно доверить только компетентным специалистам. Обязательно заключите с ними договор на выполнение всех работ.
Подключение газа. Соблюдение всех условий по монтажу и безопасности эксплуатации газового оборудования перед подключением обязательно проверяется работниками горгаза с выходом на место. Для этого делается заявка, и ожидание составляет в среднем 2 недели. Подтверждается проверка квитанцией, с которой нужно обратиться в газовую службу и ожидать заключения договора. Вместе с тем специалисты выходят на место, пломбируют счетчик и проводят инструктаж по безопасности использования газового оборудования.

Удаленность дома от магистрали более, чем на 200 метров, делает практически невозможным его подключение. Ведь провести в один дом газ обойдется в приличную сумму. Как вариант, если удаленно находятся несколько домов, можно договориться с их собственниками и обратиться с заявлением в газовую службу. Если это целый поселок, где насчитывается большое количество домов, желающих подключиться к газопроводу, то возможно рассмотрение этого вопроса и подвода дополнительной трубы до населенного пункта бесплатно.

Газификация частного дома: новые правила

С 6 июня 2019 года вступили в силу «Правила проектирования систем газопотребления» (СП 402.1325800.2018), согласно которым, разрешение на газификацию частных домов будет выдаваться только после выполнения всех требований:

Газовые котлы разрешается размещать в подвальном помещении или на цокольном этаже. В одном помещении разрешатся установка не более двух газовых котлов или водонагревателей.
В спецпомещении разрешается устанавливать только стеклопакеты, которые легко можно выбить в случае необходимости.
В жилом помещении обязательно должны присутствовать приборы, осуществляющие контроль температуры и давления в газовой системе, а также счетчиками, учитывающими расход газа.
Все газовое оборудование должно быть сертифицировано и иметь все необходимые документы.
Соединительные шланги должны быть не длиннее 1,5 метров и герметичны.
При установке газовой плиты, расстояние до противоположной стены должно быть не менее метра.
Газовая плита должна соответствовать нормам ГОСТ 33998, иметь систему «Газ-контроль», а также диэлектрическую муфту между краном и шлангом для защиты от блуждающего тока.

Высота потолков в кухне должна быть не менее 2,2 метров.

Для проветривания помещения необходимо наличие окна, вытяжки и зазора под дверью.